已支付租金并签了租房合同但未入住，是否有权

有权申请退款，但需协商并承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》，租房合同一旦签订即具法律效力，未入住也需担责。不及时处理可能导致经济损失扩大，影响信用记录。
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可申请退款。1.首先与房东协商，说明未入住原因，提出退款请求。若房东同意，签订退款协议并尽快办理退款手续。2.若房东不同意，需查看租房合同中有无相关条款，评估自身违约责任。可考虑支付部分违约金以换取退款。3.如协商无果，可寻求法律援助或提起诉讼，但需注意诉讼成本及时间成本。
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常见处理方式为协商退款或承担违约责任。选择时需考虑合同具体条款、双方过错程度及实际损失，以达成公平合理的解决方案。