我想退房但买房时没做抵押，可以退吗？

可以退房，但需符合法定条件。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若出卖人擅自抵押或一房二卖等导致合同目的无法实现，您可请求解除合同并赔偿。不及时处理可能导致权益受损，如资金被长期占用。
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可退房，但需视情况处理。若出卖人违约，如擅自抵押或一房二卖，您可：1.与出卖人协商退房，要求退款并赔偿；2.若协商无果，收集证据，如合同、付款凭证等；3.向法院提起诉讼，依据相关法律规定请求解除合同、返还房款及利息，并索赔。
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退房常见方式有协商和诉讼。若出卖人同意，可协商退房退款；若不同意，则需通过法律途径诉讼解决。选择时，应考量出卖人态度、合同约定及自身权益保障。